1.1　隨著社會(huì)的發(fā)展，人們的生活水平及要求不斷提高，人們對(duì)于家的概念，已經(jīng)不單是僅僅是住這么簡(jiǎn)單了，家已逐漸成為娛樂(lè)，甚至辦公的場(chǎng)所。如今的智能小區(qū)由于具有電器多、現(xiàn)代化塑料材料多、布線密集等特點(diǎn)，一旦發(fā)生火災(zāi)后果不堪設(shè)想。
 　　1.2　從市場(chǎng)的角度來(lái)看，目前房地產(chǎn)商推出的所謂智能小區(qū)在消防電氣設(shè)計(jì)方面還是空白，消防器材也僅僅局限于消防水龍和滅火器，而大多數(shù)人并沒(méi)有受過(guò)消防培訓(xùn)，甚至連消防水龍都不會(huì)使用，一旦發(fā)生火災(zāi)，損失巨大，這種狀況對(duì)于出資動(dòng)輒百萬(wàn)購(gòu)房的住戶而言，是極不公平的。據(jù)問(wèn)卷調(diào)查顯示廣州市區(qū)有87?8％的智能小區(qū)住戶對(duì)所住單元的消防設(shè)計(jì)不滿意，有 76?5％的住戶認(rèn)為如果購(gòu)房費(fèi)用增加10％，但具有較完善的消防設(shè)計(jì)的小區(qū)他們?nèi)詴?huì)優(yōu)先選擇。
 　　在這樣的背景下，房地產(chǎn)商如果能適時(shí)地推出具有“安全”概念的智能小區(qū)一定會(huì)大受歡迎。
 
 　　2 消防電氣設(shè)計(jì)
 
 　　按照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定，一類防火建筑包括十九層及以上的普通住宅；建筑高度超過(guò)24m的高級(jí)住宅，高級(jí)賓館等。本文討論的高級(jí)智能小區(qū)多屬一類防火建筑。
 
 　　2.1　火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
 　　火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是為了早期發(fā)現(xiàn)并及時(shí)通報(bào)火災(zāi)，以便采取有效措施，使火災(zāi)得以控制和撲滅而設(shè)置在民用建筑內(nèi)的一種自動(dòng)消防設(shè)施，也是與火災(zāi)作斗爭(zhēng)的有力工具。
 　　根據(jù)建筑物防火等級(jí)的不同，其自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用不同的結(jié)構(gòu)形式，一般來(lái)說(shuō)報(bào)警系統(tǒng)有如下三種類型。
 　　a.控制中心報(bào)警系統(tǒng)  集中火災(zāi)報(bào)警控制器設(shè)在消防控制室內(nèi)，其他消防設(shè)備及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備，可采用分散就長(zhǎng)久地控制和集中遙控兩種方式，各消防設(shè)備工作狀態(tài)的反饋信號(hào)，必須集中顯示在消防控制室的監(jiān)視或總控制臺(tái)上，以便對(duì)建筑物內(nèi)的防火安全設(shè)施進(jìn)行全面控制與管理。控制中心報(bào)警系統(tǒng)探測(cè)區(qū)域可多達(dá)數(shù)百甚至上千個(gè)。
 　　b.集中報(bào)警系統(tǒng)　應(yīng)設(shè)置在由專人值班的房間或消防值班室內(nèi)，若集中報(bào)警不設(shè)在消防控制室內(nèi)的，則應(yīng)將它的輸出信號(hào)引至消防控制室，這有助于建筑物內(nèi)整體的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)集中監(jiān)控和統(tǒng)一管理。
 　　c.區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)　采用區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，其區(qū)域報(bào)警控制器不應(yīng)超過(guò)三臺(tái)，因?yàn)槲丛O(shè)集中報(bào)警控制器，當(dāng)火災(zāi)報(bào)警區(qū)域過(guò)多而又分散時(shí)就不便于集中監(jiān)控與管理。
 　　以上三種系統(tǒng)應(yīng)在實(shí)際設(shè)計(jì)的過(guò)程中根據(jù)具體情況加以選用
 　　2.2　報(bào)警系統(tǒng)中火災(zāi)探測(cè)器的選用
 　　火災(zāi)探測(cè)器是火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的檢測(cè)元件，其種類如圖四它將火災(zāi)初期所產(chǎn)生的熱、煙或光轉(zhuǎn)變?yōu)殡娦盘?hào)，當(dāng)其電信號(hào)超過(guò)某一定值時(shí)，傳遞給與之相關(guān)的報(bào)警控制設(shè)備。它的工作穩(wěn)定性可靠和靈敏度等技術(shù)指標(biāo)直接影響著整個(gè)消防系統(tǒng)的運(yùn)行。
 　　火災(zāi)初期有陰燃階級(jí)，即有大量的煙和少量的熱產(chǎn)生，很少或沒(méi)有火焰輻射的火災(zāi)(如棉、麻織物的引燃等)，應(yīng)選用感煙探測(cè)器。為了較早發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，智能小區(qū)應(yīng)多選用這種探測(cè)器。
 　　對(duì)于感煙探測(cè)器而言，在禁煙、清潔、環(huán)境條件較穩(wěn)定的場(chǎng)所，如計(jì)算機(jī)房，書(shū)庫(kù)等，選用Ⅰ級(jí)靈敏度，對(duì)于一般場(chǎng)所，如臥室、起居室等，選用Ⅱ級(jí)靈敏度。對(duì)于經(jīng)常有少量煙、環(huán)境條件常變化的場(chǎng)所，如會(huì)議室及商場(chǎng)等，選用Ⅲ級(jí)靈敏度。
 　　2.3　報(bào)警系統(tǒng)中自動(dòng)報(bào)警控制器的選用